Расходы при покупке недвижимости
При покупке любой недвижимости в нашей компании Вы гарантировано избегаете любых дополнительных комиссий и переплат.
Наше агентство имеет договора с крупнейшими компаниями застройщиками, фирмами, банками и получает гонорар, входящий в каждый недвижимый объект.
Мы работаем исключительно напрямую, БЕЗ посредников и скрытых комиссий.
Другими словами, Вы не сможете купить тот или иной объект на рынке недвижимости Тенерифе дешевле, чем предлагает наша компания, но дополнительные расходы на покупку существуют:
Помимо указанной стоимости за тот или иной объект, покупатель дополнительно оплачивает расходы на нотариальное оформление и налоги.
Общая сумма расходов составляет примерно 8% от конечной стоимости, заявленной в купчей, а при оформлении ипотечного кредита, сумма расходов составит около 10%.
Разберем эти дополнительные расходы на примере покупки апартаментов/квартиры/студии за сумму около 150 000 евро:
- Налог IGIC (аналог НДС): 7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
- Налог Actos Juridicos (налог на нотариальные акты): 1% который оплачивается только при покупке «первички» от застройщика.
- Налог Transmisiones Patrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
- Гонорар нотариуса – в среднем 800 евро за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
- Регистрация купчей в Registro de la Propiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем 400 евро.
- Услуги Gestoria Juridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – 700 евро.
При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:
- Комиссия банка за предоставление кредита – 1% от выданной суммы.
- Оценка объекта независимой оценочной компанией – 200 евро – 600 евро в зависимости от площади объекта.
- Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – 600 евро.
- Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 150 евро до 400 евро в год в зависимости от объекта.