Расходы на содержание жилья в Испании
Расходы на содержание недвижимости в Испании являются одними из самых низких в Европе, кроме того, Канарские острова являются зоной пониженного налогообложения.
Поэтому на Тенерифе отсутствует испанский НДС (IVA) – 10%-18% в зависимости от товара, а используется канарский НДС (IGIC) – составляет 7% на любые виды товаров и услуг.
Перечень расходов на содержание недвижимости на Тенерифе включает налоги на имущество, коммунальные платежи и прочие дополнительные выплаты.
Согласно испанскому законодательству собственник должен выплатить государству налог на жилье в размере от 0.5 до двух процентов кадастровой цены на недвижимый объект.
Если вы владеете апартаментами с общим двором, лестничной площадкой, подвальным помещением, то вам в год нужно выплатить коммунальные платежи размером от трехсот до пятисот евро.
Что касается особняков, то выплаты зависят от уровня развития инфраструктуры (имеется ли очистка территории, вывоз мусора, освещение дороги, охрана). Размер этих платежей в год колеблется и составляет приблизительно от двухсот до восьмисот евро.
Если в вашей собственности есть вилла или особняк с садом, то нанять садовника вы сможете в среднем за 100 евро в месяц (сумма варьируется и зависит от общей площади территории). Чистка бассейна также обходится примерно в 100 евро за месяц, а уборка территории – от семи до 10 евро.
Что касается коммунальных платежей, то их размер определяется по счетчику. За подачу воды собственник недвижимости выплачивает около 15 евро за четверть года. Электроэнергия – около 16 евро за аналогичный период. Отметим, что эти платежи обязательны к выплате, независимо от того живет кто-то в доме или нет.
Оплата телефонной связи и интернета составляет примерно 40 евро в месяц. Цены на спутниковое телевидение (в том числе с настроенными российскими каналами) – 120 евро в год.
Собственник также может застраховать свою недвижимость. Стоимость страховки определяется ценностью имущества. Если ваш объект стоит в предалах 20 тыс. евро, то сумма страховки составляет от пятисот до восьмисот евро. Услуги по уходу обойдутся примерно в 60-80 евро.
Список расходов на содержание недвижимости на Тенерифе
Если вы обладатель жилой недвижимости в Испании, то в обязательном порядке вам потребуется выплачивать следующие налоги:
- на жилье (IBI), около одного процента от кадастровой цены имущества;
Выплачивать его нужно ежегодно. Средства идут на благоустройство города. Если вы хотите узнать точную сумму налога, то вам следует учесть не только кадастровую стоимость, но и регион, где находится недвижимость.
- на содержание дома (вывоз мусора) примерно пятьдесят евро в год. Также зависит от конкретного города;
- на капитал (снимается только с иностранцев, которые не проживают на территории страны постоянно).
Каждая автономия сама определяет этот налог. Он составляет не менее 0.2 процентов от рыночной цены на недвижимость.
Помимо того, владелец недвижимого имущества выплачивает коммунальные услуги (свет, телефон, электричество), согласно установленным тарифам. В среднем эти расходы составляют от 100 до 150 евро (на трех постояльцев в месяц).
Коммунальные выплаты вносятся в обязательном порядке. Их размер зависит от качества предоставляемых услуг, количества жильцов, наличия бассейна и прочей дополнительной инфраструктуры.
Даже если собственник имущества не проживает в квартире большую часть времени, коммунальные платежи он обязан выплачивать.
Приведем примеры расходов на содержание студии, квартиры или апартаментов с одной спальней, гостиной, кухней, ванной, террасой, площадью около 60 м² и стоимостью около 100 000 евро.
Коммунальные платежи на Тенерифе:
- Свет и вода (оплата по счётчику) – 60 евро в месяц;
- Оплата за содержание общих территорий (аналог ТСЖ) в каждом комплексе своя (от 20 евро до 115 евро в месяц в зависимости от наличия бассейнов, садов, консьержа, охраны) – в среднем 70 евро в месяц;
- Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение (в каждом муниципалитете свой) – примерно 10 евро в месяц;
Налоги на недвижимость и страховка на Тенерифе:
- Муниципальный налог на недвижимость IBI (рассчитывается по кадастровой стоимости, учитывая метраж, возраст и состояние объекта), который составляет 0,15% от реальной стоимости объекта – 150 евро в год.
- Государственный налог на нерезидентов-владельцев недвижимости в Испании (также рассчитывается по кадастровой стоимости и в большинстве случаев равняется IBI) – 150 евро в год.
- Страховка недвижимости от всех рисков (включая поломки техники, прорыв труб, пожары, землетрясения, ограбления и другие) со страховкой мебели и ценностей – 150 евро в год (по желанию владельца).