Если вы заинтересованы в получении ипотечного кредита на покупку или строительство жилья в Испании, то банки этой страны готовы предложить вам такую услугу.
Ипотечный кредит выдается только под уже имеющийся в собственности актив (недвижимость, например) и в размере 50-60 процентов от его рыночной цены.
Сроки погашения кредита по обыкновению зависят от кредитора (его возраста) и могут составлять от десяти до тридцати лет.
Клиенту разрешается погасить ссуду преждевременно. Кредит выдается под 5-5,5 процентов годовых на 1-ое полугодие или год. В договоре прописываются условия изменения процентной ставки, все нюансы согласуются заранее. Выплачивать сумму кредита нужно ежемесячно, в некоторых случая ежеквартально.
Отметим, что в России нет банков, которые предоставили бы ссуду на покупку жилой или коммерческой недвижимости на Тенерифе. Тем не менее, почти каждое банковское учреждение РФ может кредитовать россиян под залог уже имеющейся собственности на архипелаге или в континентальной части Испании.
Как оформляется ипотека в Испании?
Вам нужно подготовить соответственный пакет документов, среди которых – заграничный паспорт и справка о доходах. Согласно законодательству Испании, сумма ежемесячных выплат по ипотеке должна быть в пределах 30 процентов от доходов заемщика в месяц.
В некоторых испанских банках могут потребовать справку НДФЛ для российских граждан, налоговую декларацию или любой другой документ, который подтверждает, что у заемщика нет налоговой задолженности перед государством (для клиентов из прибалтийских стран и СНГ).
Дополнительным преимуществом для российского гражданина, который желает получить ипотеку в Испании, будет наличие собственной недвижимости в других странах мира, ценных бумаг, фирм или доли в них.
Если Вы имеете подобную собственность, то обязательно подготовьте документы, подтверждающие этот факт. Банки Испании в свою очередь гарантируют полную безопасность личной информации и конфиденциальность.
Некоторые испанские кредитные учреждения могут предложить улучшенные условия кредитования для заемщиков в возрасте до 35 лет. Суть этих условий сводится к тому, что срок кредитования растягивается до сорока лет. Помимо того, нередко допускается полное финансирование или даже понижение ставки по ссуде.
Ниже вы можете ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения ссуды на покупку жилья в Испании (в частности на острове Тенерифе).
Для физических лиц: скан 1-ой страницы заграничного паспорта, ИНН, контракт на работу, справка с места работы, документальное подтверждение о дополнительном доходе, справка о наличии собственности. Также потенциальному кредитору необходимо предоставить подтверждение об открытии банковского счета с историей платежей от трех до шести месяцев.
Пакет документов включает налоговую декларацию (форма 2-НДФЛ) за последние два года, а также справку из банка, которая подтверждает, что у потенциального заемщика есть на счету не менее 50 процентов от общей суммы кредита.
Наконец, кредитору также нужно подать в испанский банк свою кредитную историю.
Перечень документов на получение ипотеки в Испании для бизнесменов включает: скан заграничного паспорта, документ о регистрации фирмы, ИНН и юридического лица, лицензию фирмы, баланс и годовой оборот предприятия.
Документы нужно перевести на испанский язык и заверить в нотариальной конторе.